這些留存下來的石庫門建筑已經(jīng)因過渡使用而面目全非。建筑師們仔細(xì)甄別出藝術(shù)價值頗高的建筑，其中有漂亮的荷蘭式屋頂建筑，也有被違章建筑包裹的弄堂公館。去蕪存菁地修剪，留存下來的建筑像是構(gòu)成了歷史建筑陳列館。改造的費用就達(dá)到了每平方公尺兩萬元，遠(yuǎn)超出新建建筑。而改造之后的新天地猶如一個身著旗袍、風(fēng)情萬種的30年代上海女性，厚重的烏漆大門，鑲嵌著巴洛克風(fēng)格的門楣，尤其是夜間在慵懶的燈光中漫步青磚步道，穿行在清水磚墻之間，不禁想到知停而行。
　　新天地的這一改造手法如同打造奢侈品：歷史是無價的，也是不可復(fù)制和再生的資源。后來者在設(shè)計中一次次地向歷史致敬，又一次次地帶著歷史的基因創(chuàng)新。有了新天地的脫胎換骨，從這里誕生的建筑都將帶有與生俱來的藍(lán)血標(biāo)簽。但僅有藝術(shù)感和文化感，并不能長久維持這里的生氣。新天地今后的定位和功能是什么，決定著這一區(qū)塊的商業(yè)活躍度以及后續(xù)發(fā)展的潛力。
　　瑞安接下來要考慮的是選擇那些與新天地相近思維的租戶，嚴(yán)格要求商家需要有創(chuàng)意和特色。2000年左右，設(shè)計和創(chuàng)意這些概念離人們的日常生活還有距離，著名品牌通常不愿意付高昂的租金，為了養(yǎng)出新天地商圈的氣質(zhì)，前三年瑞安不惜降低租金，賠本賺吆喝引入優(yōu)秀的商戶。一旦地塊的氣質(zhì)養(yǎng)成，就會有大量優(yōu)秀商戶進(jìn)入，為今后的商務(wù)樓和高端住宅的銷售打下基礎(chǔ)。
　　如果回看瑞安對整個太平橋版塊的規(guī)劃，人們會發(fā)現(xiàn)它花了大量的時間在房產(chǎn)開發(fā)之外，先是1999年新天地北里動工，接著在太平橋的核心地帶用四萬四千平方米建設(shè)中心綠地和人工湖。此后才是住宅項目翠湖天地一期和寫字樓一期動工。在寸土寸金、開發(fā)商們恨不得見縫插針蓋樓賺錢的地方，瑞安在開發(fā)的前期全部精力都投入了景觀和老建筑保護(hù)的工作。但是由于整體規(guī)劃在先，當(dāng)品牌效應(yīng)顯示時，再推出寫字樓企業(yè)天地以及住宅樓翠湖天地時，銷售變得相當(dāng)省力，也能夠從中獲得足夠的溢價。
　　用新天地品牌推動高溢價
　　2002年，瑞安在太平橋項目中的住宅項目——翠湖天地一期建成，以2000美元一平方米的價格開盤，按當(dāng)時匯率，相當(dāng)于16000元人民幣，而周邊房價每平方米是5000～6000元，在零廣告推廣的情況下半年即告售謦。瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理戴亞倫的觀點是，這些境外客戶愿意付出溢價，前期的整體規(guī)劃起到了很大的作用，客戶已經(jīng)看到新天地作為城市地標(biāo)帶來的商機(jī)和活力。
　　2005年，翠湖天地推出二期，9號樓60套房僅用了45分鐘便完成了從銷售到簽約的過程。2008年6月，三期的第一批房源推出，僅28天就完成了20億元的銷售。2011年三期最后限量版18套房源推出，最高單價18萬/平米，當(dāng)年即成交兩套市中心過億的公寓。在13萬以上的超級豪宅中，瑞安的市場占有率超70%。整體規(guī)劃也為業(yè)主帶來了更多的投資機(jī)會。太平橋的規(guī)劃一環(huán)扣一環(huán)。
　　新天地已然是上海的名片。在午餐時間可以照顧到周邊辦公樓上班族，晚餐時間又可以讓翠湖天地的業(yè)主方便就餐。太平橋內(nèi)的辦公樓針對的是500強(qiáng)客戶，一些高管和老總希望住在辦公區(qū)域周邊的國際社區(qū)中，翠湖就是一個很好的選擇，其租金水平可以達(dá)到每月每平米三四十元。房產(chǎn)本身的溢價以及生活和工作的便利性，瑞安18年前的精工細(xì)琢隨著時間流逝，其價值也越來越得到體現(xiàn)，形成良性的馬太效應(yīng)。
　　過去的18年間，瑞安僅僅完成了規(guī)劃的約50%，這也是最艱難的時光，而未來8年，余下的50%地塊中將會有更多的藝術(shù)畫廊、時尚設(shè)計中心以及大型購物中心出現(xiàn)，總體規(guī)劃依然按照18年前的方案在推進(jìn)，但是在內(nèi)容和形式上隨著中國社會翻天覆地的變化也會走一條中國式的品質(zhì)之路。